Khởi nghiệp | Ebook | Mua Bán | Đăng ký Thành viên | Đăng nhập Ghi nhớ VNTRADES | Dịch vụ | Giới thiệu | Liên hệ

Thông tin Kinh tế - Nhịp cầu Thương mại
SỰ KIỆN              Xem tất cả
 500 doanh nghiệp sẽ tham gia Vietnam Expo 2017
 Việt Nam AutoExpo 2014 khai mạc
 Vietnam Manufacturing Expo 2014: Cơ hội lớn cho các ngành công nghiệp hỗ trợ
 Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2014
 Vietnam Telecomp 2013
KHÓA HỌC          Xem tất cả
 Học Tiếng Đức Và Những Cơ Hội Ẩn Chìm
 Tiếng Đức, ngôn ngữ không thể thiếu trong con đường thành nhân của một trí thức tương lai?
 Khóa đào tạo về Quản lý dòng tiền đối với DN trong khủng hoảng Tài chính - kinh tế và ứng dụng trong ngành BĐS
 Incoterms 2010 & UCP 600 – kỹ năng áp dụng và phòng ngừa rủi ro
 Khóa Chiến lược dẫn đầu trong kinh doanh

MUA BÁN              Xem tất cả

Yến sào 100% nguyên chất Phú Yên, giá hợp lý. Liên hệ: Ms Huyền: 0973808598.... [20/10/2019] - Lượt xem: 4764. Phản hồi: 0


Chuyên Cung Cấp Các Loại TRÀ - TRÀ HOA - NÔNG SẢN Sấy [25/07/2019] - Lượt xem: 2428. Phản hồi: 1


HÃNG SƠN JYMEX - SUCOLOUR TUYỂN NHÀ PP, ĐẠI LÝ KHU VỰC [08/06/2019] - Lượt xem: 49838. Phản hồi: 163


Hướng dẫn đăng tin VIP [18/05/2019] - Lượt xem: 122528. Phản hồi: 6


CẦN BÁN VIÊN NÉN GỖ-VIÊN NÉN MÙN CƯA(WOOD PALLET) TẠI ĐỊNH QUÁN-ĐỒNG NAI [11/05/2019] - Lượt xem: 1263. Phản hồi: 0


Chuyên bán bột cá làm phân bón hữu cơ số lượng lớn [06/04/2020] - Lượt xem: 330. Phản hồi: 0


Cung cấp đầu cá cơm số lượng lớn 0937392133 Ms.Hằng [06/04/2020] - Lượt xem: 257. Phản hồi: 0


Site được cập nhật vào: 24-02-2017

Địa ốc - Bất động sản : Cuộc chiến giá bất động sản ở khu Nam Sài Gòn

[18/09/2013]

Sau hơn một năm kể từ ngày Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai công bố giảm giá bán căn hộ chỉ bằng 50% sản phẩm cùng loại, cùng vị trí, thị trường bất động sản khu Nam TP.HCM lại một lần nữa xôn xao khi hai doanh nghiệp khác cũng công bố giảm giá.

Căn hộ Him Lam Riverside Q.7.
Căn hộ Him Lam Riverside Q.7.

Sự việc bắt đầu khi Công ty Phát triển Bất động sản Phát Đạt gửi thông báo đến Ủy ban Chứng khoán Nhà nước và Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM để báo cáo thông tin bất thường liên quan đến việc bán 75 nền đất trong dự án The EverRich 3 thuộc Khu Đô thị mới Nam Sài Gòn.

Gọi là bất thường bởi vì Phát Đạt quyết định giảm đến 50% giá bán 75 nền đất khu biệt thự ven sông và nhà phố thương mại của dự án này. Theo dự toán ban đầu, nền đất tại The EverRich 3 được định giá khoảng 80-100 triệu đồng/m2 (tùy vị trí và diện tích), nhưng nay Phát Đạt chỉ bán với giá trung bình 40 triệu đồng/m2.

Trong khi thị trường chưa hết xôn xao về chuyện giảm giá của Phát Đạt thì chỉ sau đó 3 ngày, Công ty Cổ phần Địa ốc Novaland, chủ đầu tư dự án Khu Đô thị Sunrise City, lại gây bất ngờ khi công bố giá bán giai đoạn 3 (khu North Towers) của dự án này chỉ 27 triệu đồng/m2. So với giá gần 50 triệu đồng của các sản phẩm được bán trong giai đoạn 1, mức giá hiện nay đã giảm gần một nửa.

Ông Phan Thành Huy, Tổng Giám đốc Novaland, cho biết mức giá này phù hợp hơn với nhu cầu thực tế của khách hàng. “Nếu trước đây, khách hàng phải mất từ 4-5 tỉ đồng mới có thể sở hữu một căn hộ cao cấp ở Sunrise City thì nay họ chỉ cần 1,8-2 tỉ đồng”, ông nói.

Trong khi đó, theo ông Võ Tấn Thành, Phó Tổng Giám đốc Công ty Phát Đạt, việc giảm giá các nền biệt thự tại The EverRich 3 sẽ có thể giúp Công ty bán được hàng trong giai đoạn thị trường đang trầm lắng, tạo nguồn thu để tiếp tục đầu tư cho các dự án khác và chuẩn bị cho kế hoạch kinh doanh năm 2014-2015.

“Không phải chúng tôi dự toán giá ban đầu cao rồi công bố hạ giá, mà giá bán 80 triệu đồng/m2 là đã tính đúng giá thành đầu tư dự án biệt thự tại khu này cộng với mức lợi nhuận hợp lý. Giá thành mỗi mét vuông là hơn 50 triệu đồng. Nếu chỉ tính các nền biệt thự thì chúng tôi bị lỗ. Nhưng bù lại, chúng tôi sẽ kiếm được lợi nhuận từ khu nhà cao tầng”, ông nói.

Việc giảm giá bán là chiến lược riêng của hai doanh nghiệp nói trên, nhưng một số người cho rằng đây có thể là phát pháo khởi đầu cho làn sóng giảm giá bất động sản cao cấp ở khu Nam Sài Gòn.

Trong câu chuyện của Phát Đạt, việc giảm giá có thể được xem là cú sốc thực sự. Bởi lẽ, nằm cạnh The EverRich 3 của Phát Đạt là một số dự án đất nền của khu A Phú Mỹ Hưng có giá lên đến 80-90 triệu đồng/m2 và những dự án biệt thự siêu sang như khu Chateau có giá đến gần 200 triệu đồng/m2.

Với cùng một vị trí, mức chênh lệch về giá bán như vậy có thể sẽ khiến nhiều người mua phải suy nghĩ. Và chắc chắn việc giảm giá của Phát Đạt sẽ làm các chủ đầu tư khác ở phân khúc biệt thự, đất nhà phố tại khu Nam Sài Gòn phải đau đầu.

Tuy nhiên, trong câu chuyện của Novaland, việc giảm giá còn 27 triệu đồng/m2 không có gì đặc biệt, dù trên các phương tiện truyền thông, không ít ý kiến cho rằng giảm giá như thế sẽ tạo ra một cuộc chạy đua giảm giá căn hộ.

Xét ở bề nổi, mức giá của Sunrise City thấp hơn so với giá của những dự án căn hộ trong cùng khu vực như Happy Valley hay Him Lam Riverside (ở Happy Valley, giá bán hiện vào khoảng 32-36 triệu đồng/m2, theo báo cáo quý II/2013 của CBRE Việt Nam). Nhưng việc so sánh như vậy sẽ là khập khiểng, bởi sản phẩm của Novaland lần này hoàn toàn khác.

Thực chất vấn đề của Novaland chỉ là định vị lại sản phẩm của mình. Không chỉ định vị lại giá bán, các sản phẩm trong giai đoạn 3 cũng được Novaland cơ cấu lại theo hướng có nhiều căn hộ diện tích nhỏ (55-64 m2) để hạ giá sản phẩm.

“Để có thể hạ giá mạnh, chúng tôi cũng phải giảm một số tiêu chuẩn của căn hộ trong giai đoạn 3, không còn chất lượng 5 sao như giai đoạn 1 hay 4 sao trong giai đoạn 2 nhưng vẫn đảm bảo đạt chất lượng 3 sao”, ông Huy, Novaland, thừa nhận.

Theo ông Ngô Quang Phúc, Giám đốc Kinh doanh Tiếp thị của Him Lam Land, việc công bố giảm giá bán 50% của Novaland cũng chỉ là một chiêu nhằm tạo hiệu ứng bán hàng. Ông cho rằng nếu Novaland giảm giá bán của khu South Tower (giai đoạn 1) còn 27 triệu đồng/m2 thì mới gọi là giảm 50%.

“Sắp tới sẽ chẳng có một đợt giảm giá nào. Tiền nào thì của đó thôi. Hơn nữa, thị trường đang đầy căn hộ có sẵn, việc gì phải bỏ tiền mua một dự án ở thì tương lai”, ông Phúc trả lời, khi được hỏi liệu ông có lo ngại trước việc giảm giá của Novaland hay không.

Theo NCĐT



 Bản in  Bản in

Các bài đã đăng

Ba điểm cần soi kỹ khi mua nhà [05/02/2017]
Kiến thức nền về giao dịch bất động sản [24/06/2015]
Giá đất ở đâu đắt nhất Việt Nam? [15/05/2015]
Đất có diện tích dưới 30m2 được cấp sổ đỏ [14/06/2014]
TP.HCM mở đường Cách Mạng Tháng Tám 4 làn xe [31/05/2014]

Thảo luận:

Bạn có thể gửi nhận xét, góp ý về bài viết Cuộc chiến giá bất động sản ở khu Nam Sài Gòn bằng cách điền vào mẫu dưới đây. Xin bao gồm tên bài viết Cuộc chiến giá bất động sản ở khu Nam Sài Gòn ở dạng tiếng Việt không dấu. Hoặc Cuộc chiến giá bất động sản ở khu Nam Sài Gòn ở dạng có dấu.
Tên bạn:

E-mail của bạn:

URL:

Thảo luận:


Mã an toàn




MUA BÁN                                                             Xem tất cả

TÌM ĐẠI LÝ KINH DOANH SƠN NƯỚC TRÊN TOÀN QUỐC 0966.866.563 [04/03/2020] - Lượt xem: 2038. Phản hồi: 0


VIỄN ĐÔNG CUNG CẤP CÁC LOẠI SEAL NIÊM PHONG,MÀNG MIẾNG SEAL CHAI,LỌ,HỦ,... [09/01/2020] - Lượt xem: 119172. Phản hồi: 0


Mua dầu nhờn thải, dầu mỡ động thực vật thải. [18/11/2019] - Lượt xem: 145180. Phản hồi: 652


Cho thuê nhà phố an ninh, sang trọng, sạch sẽ Quận 12. Giá 7 triệu/ tháng [20/10/2019] - Lượt xem: 4588. Phản hồi: 0


Nhận làm Báo cáo thuế ngoài giờ 500.000VND-1.200.000VND/tháng [20/10/2019] - Lượt xem: 10499. Phản hồi: 0


Cung cấp giống khoai môn sáp ruột vàng 0937392133 Ms.Hằng [06/04/2020] - Lượt xem: 206. Phản hồi: 0


Cung cấp giống sọ số lượng lớn 0937392133 Ms.Hằng [06/04/2020] - Lượt xem: 234. Phản hồi: 0


Cung cấp giống khoai môn cao chỉ tím 093729133 Ms.Hằng [06/04/2020] - Lượt xem: 220. Phản hồi: 0



Bản quyền © thuộc về VNTRADES.COM. Giấy phép số 220/GP-BC của BVHTT. Email: info@vntrades.com